学区房一套房子十个人抢 买房人现场主动加价

　　经过半个月的发酵，江苏的“择校新政”已经彻底搅热了南京的学区房市场。在托关系择校将被摇号取代的重大变化后，不少家长直奔二手学区房市场，南京的优质学区房价码立刻水涨船高，一套房子10个人想要的情况非常普遍，甚至有买家现场加价。

　　“感觉原先一直在犹豫要不要买学区房的人，现在都要来买了。”链家地产辰龙绿苑店的王金柱说，近来，河西龙江地区的学区房掀起一波“小疯狂”，作为拉小分校和金陵汇文中学双学区的小面积学区房，完全处于断货状态。育才公寓和银城花园就是双学区房的代表，目前一房难求。

　　王金柱表示，很多买房人都急着在年底买好，想争取在明年5月前落户，一套房子10个人想要的情况非常普遍。

　　我爱我家五台山店店长徐玉祥说，虽然买房人蜂拥入市，但传统的“拉力琅”学区房成交增量并不明显，主要是因为“很多房东看到市场需求太大，纷纷取消卖房委托把房子藏起来了。”

　　“现在已经不是还价的时候。”王金柱用这句话来形容学区房卖家的牛气。以育才公寓一套67平方米的房源为例，一年前价格大约为110万元，半年前是130万元，而现在得155万元房主才可能松口。

　　凭借地铁3号线的潜在利好，南师附小的学区房也坐上“直升机”。我爱我家成贤街店的王磊说，今年4月沙塘园的房价大约为2.2万元一平方米，如今已经涨到2.5万，如果成色稍好一些，报价能达到2.7万。他说，南师附小毕竟不能等同于“拉力琅”，因此这个涨幅很惊人。正因如此，不少难以承受的买家只好转而购买成贤街小学的学区房，目前行情在2万元以下。

　　扭曲的供求关系，让学区房市场上怪象频现

　　买房人主动抬价3万

　　“最近来买学区房的客户，基本上都是原来在找关系择校的家长。”徐玉祥说，传统的“拉力琅”学区房只要挂牌，但凡房子不算特别糟糕的，都会遭到哄抢。

　　上周，怡景花园出来一套65平方米的二手房，房子本身条件一般，但由于是拉小学区，报价152万元。“我带客户去看房的时候，现场有七八组客户，都是其他中介带过去的。”徐玉祥说，自己带的客户当场就慌了，主动找到房主说愿意加价3万元，结果房主就以155万元卖给了他。

　　“以前都是房主涨价，买房人主动加价的情况我还是第一次见。”徐玉祥了解到，这位主动加价的买房人，之前也看过几套学区房，可每次都是还没回过神来，房子就被其他人抢走。

　　买家捧着5万现金看房

　　琅琊路小学的学区房一方面凭借学校的优势，另一方面又有房源稀缺的特点，一直以来是南京学区房价的“塔尖”。在这样的背景下，琅小学区房房主近来牛气冲天。

　　泰丰房产苏州路店经理罗金林说，上周有一套70多平方米的琅小学区房挂出来，自己给这套房估价240万元，房主也答应了。“挂出来第二天，我带客户去看房，这个客户带了5万元现金在身上。但房主就是不肯给我进门，说价格估低了。客户在门口把现金捧在手上，说是诚心来看房的，价钱好商量。房主让我们进去了，但看完房子后，就是不提卖房，说要好好考虑。”

　　过了三四天，这套房子以255万元的价格卖掉了。

　　要签约还有买家来抢

　　罗金林说，在“择校新政”出台之后，学区房的成交量是大了，但成交难度也大大增加，买卖双方心态的剧烈波动，让中介“伤不起”。

　　前不久，一套40多平方米的力学小学学区房，房主开价120万，罗金林带人看房后，双方谈妥准备签约。谁知就在签约的时候，房主打开家门，迎接新的看房人，而他开价是122万元。

　　新的看房人四处打量，这边被晾下来的买房人心急火燎，也无可奈何。“125万吧。”见买房人急着签约，房主说。瞬间加价5万，当场吓跑了准备签约的买房人。

　　“这套房子后来涨到128万元，最近的报价是130万元了，还有不少人要去看。”罗金林说。